В последнее время весьма популярны идеи перепланировки как жилых помещений (частных квартир), так и не жилых (офисы, магазины, салоны). Давайте разберемся, что считается перепланировкой с точки зрения дизайна и с точки зрения законодательства?!
С одной стороны, перепланировка — это несомненное улучшение вашего помещения, придание ему более удобного и привлекательного вида, за счет переноса межкомнатных перегородок и сноса ненужных, объединения или, наоборот, разъединения различных помещений. С другой стороны, Законодательство Российской Федерации в Жилищном Кодексе четко прописывает, какие изменения в квартире характеризуются понятиями «перепланировка» и «переустройство», а также обязывает собственников жилья со всей ответственностью подходить к применению этих понятий в реальных условиях своей недвижимости.
Итак, под переустройством помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технических коммуникаций, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения (п. 1 ст. 25 гл. 4 ЖК РФ). Перепланировка представляет собой любое изменение конфигурации помещения, также требующего внесения в технический паспорт (п. 2 ст. 25 гл. 4 ЖК РФ). Таким образом, любую дополнительную пристройку в комнате,кухне, коридоре, будь то разделяющая перегородка, кладовка, гардеробная комната и, даже, раздвижные двери-купе, не предусмотренные архитектурным проектом, необходимо согласовать с занесением всех изменений в новый тех. паспорт. Также согласованию подлежит устранение дверного блока и устройство арок, например, в помещении кухни, частичный демонтаж стен для образования проема между помещениями, перенос газовой колонки, батареи, полотенцесушителя и сантехнического оборудования, устройство дополнительной раковины в помещении санузла.
Для всего этого законным основанием перед началом работ может служить только разрешение, выданное уполномоченным государственным органом. Данное разрешение подтверждает то, что проект прошел необходимые согласования и соответствует всем строительным и санитарным нормам, не причинит вреда всем жильцам многоквартирного дома и не окажет губительного влияния на конструкцию здания в целом.
При самовольной или незаконной перепланировке или переустройстве собственник несет ответственность, предусмотренную Административным законодательством и Жилищным кодексом, в виде штрафа и обязательства по восстанавлению первоначального вида помещения.
Конечно, раздвижные двери-купе несложно демонтировать, да и вставить дверь на прежнее место или, даже, заложить проем , но если планируется провести более глобальные работы, то гораздо проще сразу внести в проект желаемые изменения, а затем согласовать все, что считается перепланировкой, чем потом тратить время, деньги, а главное здоровье, обивая пороги всевозможных инстанций нашей весьма бюрократической системы.
