В настоящее время, большую популярность при капитальном ремонте квартир и разработке дизайнерского плана ремонта, является проведение перепланировки квартиры. С точки зрения дизайнера перепланировка — это несомненное улучшение вашего жилища, все ненужные стены убираются, недостающие – достраиваются, меняется размер комнат, объединяются и достраиваются санузлы, пристраиваются гардеробные комнаты – и ваша квартира приобретает индивидуальный облик и максимально функциональный интерьер. Однако, с точки зрения закона все не так просто, различают понятия «самовольная перепланировка квартиры» или незаконная, и «согласованная перепланировка», т.е. оформленная в соответствии с действующим законодательством.
Последствия самовольной перепланировки квартиры не самые приятные. Приобретая квартиру, гражданин становиться ее собственником и получает право пользования, владения и распоряжения своим имуществом на основании Свидетельства о собственности. Но если вы решите продать, обменять, подарить и т.д. свою квартиру, в которой произвели самовольную перепланировку, у вас это не получится, в связи с тем, что облик помещения не соответствует его техническому паспорту, выданному БТИ. Таким образом, вы лишаетесь одного из основных прав собственника – права распоряжения своим имуществом. При незаконной перепланировке собственник будет нести ответственность за любые сбои в работе общедомовых коммуникаций. И если у соседей, в результате вашей самовольной перепланировки, вдруг пойдут трещины по стенам или углам, произойдет «залив» и иные неприятности, то, помимо судебных исков о компенсации вреда, причиненному имуществу, вас ожидает административный штраф и обязанность, наложенная судом, восстановить первоначальный вид квартиры. Добавьте к этому испорченные отношения с соседями и свои нервы, хождение по судам, финансовые потери на штрафы и возмещение вреда – и незаконная перепланировка станет не столь уж привлекательной.
Гораздо проще все сделать в установленном законом порядке. Данный вопрос регулирует глава 4 Жилищного кодекса РФ, в которой описано, что является перепланировкой, основания ее проведения, необходимые документы, процедура согласования с властями, причины отказа в согласовании. Помимо Жилищного кодекса вопросы перепланировки регулируются и подзаконными актами субъектов федерации. Для согласования перепланировки необходимо собрать достаточно большой пакет документов, в которые будет входить и Свидетельство о праве собственности, экспликация и поэтажный план, технический паспорт квартиры, заключение БТИ и иные документы. Процедура это довольно долгая и хлопотная, поэтому, если Вам некогда или просто не хочется заниматься этим вопросом самостоятельно – воспользуйтесь помощью юриста или услугами специализированной фирмы. Вам помогут не только со сбором всех необходимых документов, но и доведением согласования перепланировки до логического конца, т.е. с получением нового паспорта на квартиру. И пусть это долгий процесс, длящийся несколько месяцев, но в результате ваша перепланировка будет узаконена, и никакие техники из БТИ, суды и претензии соседей Вам будут не страшны, ведь у Вас все в соответствии с законом!
