Наша страна славится бюрократией и бумагомарательством; на каждое действие необходимо подложить несколько справок, которые действуют в течение нескольких дней (а выдаются после стояния в многочасовой очереди) и согласовать все в нескольких организациях. Перепланировка требует не меньших временных затрат.
Итак, приступая к согласованию перепланировки нежилых помещений, Вам понадобится посетить ряд гос. учреждений и подготовить значительное количество документов.
Прежде всего, необходимо написать заявление установленного образца в Префектуру или МВК округа (или другой уполномоченный орган) о своем желании перепланировки. К заявлению необходимо приложить:
- копию учредительных документов,
- копию документов, подтверждающих право на владение помещением (объект перепланировки),
- документы из БТИ (выписка из техпаспорта или его копия, поэтажные планы, экспликация), срок действия документов – не более года с момента выдачи;
- согласие балансодержателя здания в письменном виде; здесь же должно прилагаться заактированное согласие собственников прилегающих помещений, а балансодержатель должен быть осведомлен о планируемых изменениях конструкций;
- если все же план работ как-либо затрагивает несущие конструкции, обязательно должна прилагаться проектная документация и договор о надзоре за реализацией проекта;
- следует заключить договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами, в связи с тем, что они могут понести моральный или материальный ущерб
Все копии документов, приложенные к заявлению на согласование перепланировки нежилых помещений должны быть нотариально заверены.
Несмотря на обычную волокиту, срок рассмотрения заявления регламентирован строго – не более одного месяца, причем, сюда же входит и экспертиза проектной документации. Уполномоченные органы могут выдать разрешение при условии, что надзорные органы согласовали перепланировку; без их согласия можно произвести лишь действия, не затрагивающие архитектурный облик, инженерные системы и несущие конструкции, но эти действия скорее относятся к переоборудованию.
В целом, весь процесс согласования не так уж сложен, главное быть морально и документально подготовленным. Ну а если Вы слишком дорожите своим временем, то собрать все документы и даже получить новый тех. паспорт Вам помогут специалисты различных юридических фирм и специализированных компаний по согласованию перепланировки.
