Как известно, квартиры со свободной планировкой продаются только в новых домах и стоят, соответственно, достаточно дорого. Во всех остальных случаях для того, чтобы квартира максимально соответствовала вашим представлениям о комфорте, понадобится делать перепланировку. Что означает этот термин? Перепланировка — это определенные изменения квартиры, которые могут затронуть как несущие, так и ненесущие перегородки. И это, кстати, очень существенный момент, поскольку именно от этого будет напрямую зависеть ответ на вопрос сколько стоит перепланировка квартиры.
В связи с этим можно выделить два варианта. Первый – это так называемая перепланировка по эскизу, а второй – перепланировка по проекту. Естественно, первый вариант самый простой, поскольку он включает относительно несложные работы. Сюда может входить перенос газовой плиты в пределах помещения кухни, перемещение сантехники – также в пределах ванной комнаты, разборка ненесущих перегородок и другие аналогичные услуги. При таком ремонте согласование с БТИ достаточно простой процесс в плане документации, а иногда и вовсе не нужен. Соответственно, если Вы посмотрите, сколько стоит перепланировка квартиры по эскизу, то узнаете, что здесь цена состоит преимущественно из стоимости конкретных видов строительных работ.
Другое дело — перепланировка по проекту, с разборкой несущих и ненесущих перегородок, демонтажем или полной заменой инженерного оборудования и т.д. Такие изменения следует обязательно согласовывать в БТИ. Здесь стоимость будет состоять из цены разработки проекта (как минимум 10-20 тысяч рублей) и, собственно, стоимости согласования. Причем есть несколько вариантов. Первый – это получение согласования с БТИ после окончания всех запланированных работ. В таком случае следует прибавить к сумме еще минимум 2000-2500 рублей штрафа. Второй вариант – это получение согласования перед проведением перепланировки. Как правило, оно стоит от 25-30 тысяч рублей и больше. Чтобы сэкономить на личном времени и сроках согласования, можно обратиться в специализированную компанию, которая и разрабатывает проекты, и самостоятельно согласовывает их в БТИ. В этом случае, стоимость перепланировки, конечно, будет несколько выше, но процесс получения новых документов гораздо проще и незаметнее для владельцев квартиры.
Зачем нужно согласование БТИ и можно ли без него обойтись? На самом деле без таких документов в будущем невозможна ни продажа квартиры, ни передача ее в дар, ни оформление на нее завещания. А еще, при случайном обнаружении незаконной перепланировки на владельцев квартиры будет наложен штраф и обязательство по восстановлению квартиры в первоначальный вид.
