Многие владельцы жилья, как в новостройках, так и в достаточно старых домах, испытывают потребность как-то преобразовать свое стандартное жилище, чтобы оно в большей степени отвечало индивидуальным потребностям хозяев. Изменить местоположение дверей, объединить комнаты, или напротив, установить дополнительные перегородки в большинстве случаев вполне возможно. Главное – соблюдать ряд обязательных правил, нарушение которых может повредить безопасности вашего дома и повлечь серьезные проблемы с государственными органами.
Во-первых, самостоятельная перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены, колонны и прочие конструкции, обеспечивающие прочность здания. Их нельзя не только сносить, но и любым способом покушаться на их прочность.
Важное ограничение накладывается и на размеры комнат: они не могут иметь менее 9 кв.м. площади, при этом ширина должна составлять не менее 2,5 м. Далее, запрещено переносить батареи отопления на холодные лоджии или террасы.
Объединение лоджии (при условии ее утепления) с кухней или комнатой в ряде случаев возможно, и это один из самых популярных способов увеличения жилого пространства. Поэтому остановимся подробнее на этом моменте.
Здесь все зависит от конструкции самого дома. Если здание относится к монолитно-каркасным постройкам, то внешние стены не являются несущей конструкцией. Это очень удачный вариант, потому что он позволяет полностью удалить не только дверь, но и порожек, и подоконную часть стены, установив единый уровень пола комнаты и лоджии. Последняя в этом случае превращается в эркер.
А вот с домами сборной конструкции (кирпичными, блочными и т.п.) ситуация намного сложнее. Здесь порожек нередко является частью монолитного пояса, на котором держится балконная плита. В этом случае порожек необходимо сохранить (чтобы не было уступа, можно поднять уровень пола на одну высоту с порожком). Запрета на демонтаж подоконной части в таких домах нет.
В панельных домах самостоятельная перепланировка лоджии практически исключена, поскольку здесь нагрузка ложится на каждый элемент фасадной стены. Самое большее, что можно себе позволить – удалить лишь оконную раму.
Есть и другие ограничения. В квартирах, расположенных выше 5-го этажа, не разрешается объединять с комнатой единственную лоджию (если есть еще одна лоджия или балкон – тогда можно). Это правило продиктовано требованиями пожарной безопасности. По этой же причине нельзя объединять с комнатой лоджию или балкон, если там находится общий для дома пожарный выход.
