Перепланировка нежилого помещения производится для улучшения качества его эксплуатации и повышения функциональности имеющейся площади; список производимых работ достаточно широк, большинство производимых действий требует согласования и разработки детальных планов.
Для начала стоит разделить значения понятий перепланировки и переоборудования. Порядок перепланировки нежилых помещений включает следующие возможные действия: изменение площади комнат или их ликвидация, добавление стен или перегородок, устройство или ликвидация дверных или оконных проемов; возможно, добавление антресольного этажа для увеличения площади помещения. Таким образом, при перепланировке все действия влекут за собой изменения лишь в поэтажных планах (экспликациях), функциональное назначение помещения, как и схемы коммуникаций, не меняется. Переоборудование влечет за собой изменение функционального назначения помещения, например, когда офисное помещение переделывают под торговый зал. Вместе с тем, может изменяться и расположение сантехники, вентиляционных каналов и других коммуникаций.
Отдельно стоит сказать о переносе, добавлении или ликвидации стен, перегородок. Ни в коем случае нельзя изменять или убирать несущие стены. Мало того, что такое действие изначально не должны согласовать, отсутствие или демонтаж несущих конструкций сделает эксплуатацию здания в целом просто опасной, так как это чревато обрушениями.
Порядок перепланировки нежилых помещений, согласно приказу Госстроя РФ № 17-71 от 31.03.1998 года, должен обеспечить сохранность следующих технико-экономических показателей:
- строительный объем,
- надземную и подземную части (в плане габаритов),
- этажность.
Стоит учесть, что под габаритами подразумеваются размеры наружных несущих стен.
Важно: после проведения всех работ правильно оформить ввод помещения в эксплуатацию. Делается это посредством составления акта с участием представителей следующих структур:
- балансодержателя здания,
- собственника помещения,
- организации, отвечающей за эксплуатацию здания,
- проектной организации, выполнившей перепланировку,
- пожарного надзора,
- санитарного надзора (при необходимости).
В настоящее время такой акт не входит в обязательный список документов, однако желательно его все же составить, как доказательство того, что перепланировка не повлекла ухудшения эксплуатационных качеств.
