Мечты профессора Преображенского о дополнительной восьмой комнате вызывают у нас лишь легкую улыбку. По статистике, обычная семья владеет двухкомнатной квартирой, и ее однотипная планировка не дает возможность обустроить изолированный рабочий кабинет, мастерскую или гардеробную.
Особенно остро возникает необходимость в дополнительном помещении, когда в семье ожидается пополнение или когда разнополые повзрослевшие дети стремятся к обустройству личной территории. Выходом для вас может стать перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Итак, если Вы полны желания изменить нерациональную, с Вашей точки зрения, планировку жилого пространства, тщательно обдумайте все этапы предстоящих работ.
1. Выясните, к какому типу зданий принадлежит Ваш дом. К сожалению, квартира в доме панельного типа и хрущевке не даст разгуляться фантазии – возможность изменять расположение комнат в них ограничена. Квартиры в домах, построенных в послевоенные времена, наиболее подходят для перемен. Узнайте из каких строительных материалов выстроен дом.
2. Следующим этапом станет составление проекта. Здесь Ваши планы могут откорректироваться, так как любая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, должна быть осуществлена согласно с требованиями законодательства о строительных нормах. Они запрещают:
- нарушать несущие опоры или балки
- переносить кухню и ванну на зону жилых помещений
- проводить планировку без разрешения муниципальной власти
Если Вы согласовали все вопросы по проекту и одолели бумажную волокиту, то можно смело приступать к процессу. Типовые работы, которые будут выполнены при такой перепланировке квартиры – снос стен либо перегородок и сооружение новых.
При сносе перегородок из гипса, кирпича и ацеида, Вы не причините вреда устойчивости конструкции здания, так как они не являются несущими.
Вновь возводимые перегородки должны быть надежными и обладать хорошей звукоизоляцией. Они могут быть сделаны из шлако- или пеноблоков, кирпича, с каркасом из оргалита, ДСП или фанеры. В ванной лучше всего выстроить кирпичную перегородку, она позволит надежно уложить керамическую плитку.
Если Вы делаете перепланировку в доме с деревянными перекрытиями, используйте каркасные перегородки – они легче и, к тому же, позволят сэкономить бюджет на стоимости этих материалов и их установке. Но будьте готовы к не очень высоким характеристикам звукоизоляции и повышенной пожароопасности этих конструкций.
При желании разделить комнату на две, например, в случае с детской, помните, что в результате их площадь должна остаться не менее 9 кв.м. и в процессе перепланировки не лишиться естественного освещения. Когда Вы меняете площадь и форму комнат, постарайтесь органично вписать их в общую конфигурацию вашей квартиры.
Объединение санузла позволит увеличить его площадь на метр и более. При установке новой нижней плиты санузла сделайте гидроизоляцию пола и стен специальной мастикой.
